Безпека експлуатації та цілісність конструкцій будівлі
Категорично заборонено:
- Демонтувати частково або повністю залізобетонні конструкції будинку (фундаменти, стіни, перекриття, підпірні стіни терас, балкони, парапети, вентиляційні блоки).
- Вносити будь-які зміни в вигляді штроб, прорізів або отворів в залізобетонні конструкції будинку (фундаменти, стіни, перекриття, підпірні стіни терас, балкони, парапети, вентиляційні блоки).
- Порушувати цілісність опорядження, утеплення і гідроізоляції конструкцій будинку.
- Демонтувати або вносити зміни в металеві конструкції огороджень балконів і терас.
- Проводити будівельні роботи в приміщеннях нижче підлоги першого поверху включаючи тераси.
Вносити будь-які зміни у загальнобудинкові інженерні мережі.
- Робити добудову до будь-яких конструкцій і приміщень будинку з усіх напрямків (зверху, вниз та з боків).
- Робити перепланування приміщень, кухонь та санвузлів з розміщенням їх повністю або частково над (під) житловими кімнатами нижніх (верхніх) поверхів.
Архітектура та планування будівель
Заборонено без погодження з Управляючою компанією:
- Внесення будь-яких змін у фасади будинків.
- Облицювання, фарбування або нанесення будь-якого іншого опорядження або декору.
- Встановлення або монтаж на фасад додаткових елементів і конструкцій – навісів, козирків.
- Скління або влаштування інших огороджень балконів і лоджій.
- Самовільні прибудови сходів, ганків, терас і т.п.
Правила ведення комерційної, громадської та інших видів діяльності
- Ведення будь-якої виробничої, комерційної, підприємницької, рекламної та іншої професійної діяльності на території ЖК з метою отримання прибутку або з некомерційними цілями у непризначених для цього приміщеннях та місцях можливо виключно за погодження з Управляючою компанією.
- Розміщення реклами та інформаційних оголошень у спеціально відведених місцях здійснюється на підставі дозволу та укладеного правочину з Управляючою компанією.
Правила утримання домашніх тварин
Власник тварини зобов’язаний забезпечити:
- Безпеку оточуючих людей і тварин, а також майна від заподіяння шкоди твариною.
- Наявність намордника, повідка, що необхідні для здійснення її вигулу (Закон України «Про захист тварин від жорстокого поводження»).
- Самотужки або за свій рахунок прибирати за своєю твариною.
Правила руху транспорту та паркування
- В’їзд у внутрішній двір будинку дозволяється транспортним засобам екстрених служб та іншим авто за винятком випадків, погоджених з управляючою компанією.
- Перекриття аварійних в’їздів та виїздів та самовільне обмеження руху – заборонено.
- Паркування на території ЖК може здійснюватися лише в спеціально відведених місцях згідно нанесеної розмітки.
- Категорично заборонена стоянка автомобілів з працюючим двигуном.
Громадський порядок
- Не допускається паління, вживання алкоголю в громадських місцях, вчинення будь-яких дій (порушення права на приватне життя, працю, спокій і відпочинок та т. ін.), що порушують права Жителів ЖК.
- Проведення у приміщеннях і в будинку ремонтно-будівельних та інших робіт з 19:30 до 8:30, а також у суботні, недільні та святкові дні заборонено.
- Забороняється проведення на території Житлового комплексу салютів, феєрверків, інших заходів із використанням вибухових речовин і піротехнічних засобів.
- Забороняється гучний спів, свист, крики, а також експлуатація пристроїв, що виробляють сильні звуки і шуми та порушують спокій жителів з 19:30 до 8:30.
- Не допускається використання не за призначенням та нанесення шкоди спортивним, дитячим майданчикам, клумбам, вуличним меблям та іншому спільному майну.
Правила утилізації сміття та відходів.
- Заборонено викидати, складати, залишати сміття та відходи у не передбачених для цього місцях, у тому числі у підʼїздах.
- Будівельне сміття вивозиться самотужки за кошт особи, яка робить ремонт.
Відповідальність за порушення Правил проживання та користування спільним майном
Принципи взаємодії та відповідальність
- Для підвищення ефективності управління житловим комплексом передбачена Управляюча компанія, метою якої є захист прав співвласників багатоквартирних будинків та виконання обов’язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
- Управляюча компанія має діяти згідно з правилами добросусідства, законів та нормативних актів України, а також на підставі типового договору про управління багатоквартирним будинком.
- Усі пропозиції від співвласників розглядаються в обов’язковому порядку та виставляються на голосування. Для прийняття пропозиції до виконання необхідно щоб вона була схвалена більше ніж половиною загальної кількості усіх співвласників (50% +1 голос).
- Вся інформація щодо діяльності Управляючої компанії надається тільки у офіційному месенджері, додатку та сайті ЖК.
Порушення безпеки експлуатації та цілісності конструкцій будівлі
- У разі демонтажу частково або повністю залізобетонних конструкцій будинку (фундаменти, стіни, перекриття, підпірні стіни терас, балкони, парапети, вентиляційні блоки), Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 200 000,00 грн та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 300 000,00 грн.
- При внесенні змін в вигляді штроб, прорізів або отворів в залізобетонні конструкції будинку (фундаменти, стіни, перекриття, підпірні стіни терас, балкони, парапети, вентиляційні блоки), Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- У разі порушення цілісності опорядження, утеплення і гідроізоляції конструкцій будинку, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 200 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 300 000,00 грн.
- У випадках демонтажу або внесення змін в металеві конструкції огороджень балконів і терас, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- При проведенні будівельних робіт в приміщеннях нижче підлоги першого поверху (включаючи тераси) без дозволу Управляючої компанії та внесенні будь-яких змін у загальнобудинкові інженерні мережі, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- У випадках добудови до будь-яких конструкцій і приміщень будинку з усіх напрямків (зверху, вниз та з боків) та перепланування приміщень кухонь і санвузлів, а також влаштування комор у приміщеннях загального призначення, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 200 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 300 000,00 грн.
Порушення громадського порядку
- За паління, вживання алкоголю в громадських місцях, вчинення будь-яких дій (порушення права на приватне життя, працю, спокій і відпочинок та т. ін.), що порушують права Жителів ЖК, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії (УК) в розмірі 10 000, 00 грн за перше порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 20 000,00 грн.
- За порушення вимог щодо збереження тиші, використання феєрверків та салютів Користувач сплачує штраф Управляючій компанії (УК) в розмірі 10 000, 00 грн за перше порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 20 000,00 грн.
- За пошкодження зелених насаджень Користувач, окрім відшкодування відновлювальної вартості таких насаджень, сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 20 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 40 000,00 гривень.
- За нанесення шкоди спортивним, дитячим майданчикам, клумбам, вуличним меблям та іншому спільному майну, окрім відшкодування відновлювальної вартості збитків Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 20 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 40 000,00 гривень.
Порушення правил ведення Комерційної, громадської та інших видів діяльності
- За ведення будь-якої виробничої, комерційної, підприємницької, рекламної та іншої професійної діяльності на території ЖК з метою отримання прибутку або з некомерційними цілями, у непризначених для цього приміщеннях та місцях, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 20 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 40 000,00 грн.
- За розміщення реклами та інформаційних оголошень не у спеціально відведених місцях та без дозволу і укладеного правочину з Управляючою компанією, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 10 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 20 000,00 грн.
Порушення правил утримання домашніх тварин
- За вигул тварин на території ЖК у невстановлених місцях, або с порушенням вимог цих Правил, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 5 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 10 000,00 грн.
- У разі не прибирання за домашніми тваринами, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 5 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 10 000,00 грн.
Порушення правил руху транспорту та паркування
- При порушенні користувачами, гостями та комерційним транспортом вимог в частині проїзду та паркування транспортних засобів на території ЖК та/або правилами дорожнього руху, Управляюча компанія має право в односторонньому порядку заблокувати та/або обмежити доступ у ЖК, або на певні локації строком на 10 днів, а у разі повторних порушень на 60 календарних днів.
Порушення архітектури та планування будівель
За внесення будь-яких змін у фасади будинку без погодження з Управляючою компанією, а саме:
- облицювання, фарбування або нанесення будь-якого іншого опорядження або декору,
- встановлення або монтаж на фасад додаткових елементів і конструкцій – навісів, козирків,
- скління або влаштування інших огороджень балконів і лоджій,
- самовільні прибудови – сходів, ганків, терас і т.п,
- монтаж зовнішніх блоків кондиціонерів в непередбачених місцях фасаду,
- встановлення зовнішніх розеток та світильників, не передбачених проектом,
користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 200 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 300 000,00 грн.
- У випадку встановлення малих архітектурних форм на прибудинкових територіях, кіосків, торгівельних прилавків тощо, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн, а також самотужки прибирає МАФ з території ЖК. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- У випадках заміни віконних, балконних блоків та склопакетів без погодження з Управляючею компанією, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- За відключення опалення в опалювальний сезон, що призвело до зниження температури в приміщені нижче вимог, визначених чинним законодавством України, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн. За кожне наступне порушення штраф складає 70 000,00 грн.
- У разі встановлення додаткового вентиляційного обладнання, не передбаченого проектною документацією, без письмового погодження Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф 70 000 грн.
- У випадку облаштування комори і т.п. у приміщеннях загального призначення (загальних коридорах, тамбурах і сходових клітинах), та використанні існуючих комор не за призначенням, Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 50 000,00 грн. та за свій кошт усуває порушення. За кожне наступне порушення штраф 70 000 грн.
Порушення правил з утилізації сміття та відходів.
- У випадках, коли Користувач викидає, складує, залишає сміття та відходи у не передбачених для цього місцях, у тому числі у підʼїздах, він сплачує штраф на користь Управляючій компанії в розмірі 5 000,00 грн та повинен відшкодувати витрати Управляючої компанії, повʼязані з вивозом цього сміття та відходів. За кожне наступне порушення штраф складає 10 000,00 грн.
- У разі порушення вимог щодо утилізації будівельного сміття Користувач сплачує штраф Управляючій компанії в розмірі 10 000,00 грн та повинен відшкодувати витрати Управляючій компанії, повʼязані з вивозом цього сміття. За кожне наступне порушення штраф складає 20 000,00 грн.
Інше
- Штраф за всі інші порушення умов Правил становить 10 000,00 гривень, які Користувач сплачує Управляючій компанії в порядку та на умовах, встановлених даними Правилами. За кожне наступне порушення штраф складає 20 000,00 гривень.
- Сплата штрафу не звільняє Користувача від обов’язку усунути порушення. Порядок відшкодування витрат визначатиметься листом-претензією, направленим Управляючою компанією Користувачу.
Повний перелік санкцій та штрафів, діючих на території житлового комплексу «ПАРКСАЙД», можна прочитати, перейшовши за посиланням